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作为国贸地产与松江交投双国企联袂打造的低密人居标杆，上海国贸海上原墅坐落于上海市松江区广富林街道龙源路与广轩路交汇处，占位广富林文化遗址核心辐射圈，紧邻 4A 级广富林文化遗址，坐拥松江大学城浓厚人文氛围与 G60 科创走廊发展红利，地理位置得天独厚，是兼具文化底蕴、生态宜居与政策红利的核心板块优选居所。项目总占地面积约 8.03 万平方米，总建筑面积约 9.64 万平方米，规划总户数 778 户，产权年限为 70 年纯住宅产权，无商住混合干扰，最大程度保障了居住的纯粹性。社区整体规划容积率仅 1.2，绿化率高达 35%，远超上海住宅平均容积率（约 2.5）与平均绿化率（30%），建筑密度低、楼间距充足，洋房楼间距约 30 米，叠墅与联排楼间距约 15-20 米，实现了更好的采光、通风与私密性，真正打造 “公园里的家”。
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在售户型全面覆盖刚需改善至高端墅居需求，全明格局、南北通透，空间利用率最大化，精准适配不同家庭结构的居住向往。其中，花园洋房建面约 109㎡三房两卫、122-144㎡四房两卫，总高 6-8 层电梯入户，精装交付；叠加别墅建面约 141-160㎡，涵盖上叠观景露台与下叠私家庭院；联排别墅建面约 157-202㎡，毛坯交付，预留多元改造空间。从三口之家到三代同堂，从品质改善到终极墅居，这里提供了全周期的居住解决方案，让每一位置业者都能找到契合生活理想的居所。
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在上海高密度开发的城市语境下，1.2 的容积率无疑是稀缺的 “人居奢侈品”。开发商以 “不逐利、重品质” 的初心，主动降低建筑密度，拓宽楼间距，增加绿化面积，只为给业主打造更舒适、更通透、更具诗意的居住环境。社区由 9 栋 6-8F 多层洋房、9 栋 4F 叠加别墅、12 栋 3F 联排别墅及 1 栋保障房组成，可售房源 674 套（不含保障房），规划地下车位 1414 个，实现全人车分流设计，彻底隔绝地面车流噪音，保障老人与孩子的出行安全，同时最大化释放社区景观空间，让居者推窗见绿、移步赏景。
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建筑风格上，项目采用 “新江南学院派” 设计理念，将广富林四千年文脉融入建筑与园林，打造 “一轴三园五巷” 景观格局，中央景观轴搭配镜面水景，樱花园、桂花园、银杏园四季有景，五条宅间巷落绿植错落，移步异景，归家宛如穿越风景。社区内部规划高端诗意会所，配备恒温泳池、健身房、咖啡厅、私宴厅等设施，打造业主专属社交空间；同时搭载智能安防系统，人脸识别、智能门锁、24 小时监控全覆盖，全方位保障居住安全。
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户型设计是项目的核心竞争力，所有户型均注重空间利用率与居住舒适度，更以近 50% 的超高附赠率，为业主解锁更多生活可能，真正实现 “花一套的钱，享两套的空间”。洋房产品共 380 套，涵盖建面约 109㎡三房两卫、122㎡四房两卫、145㎡四房两卫三种户型，其中 109㎡三房共 237 套，主打刚需改善入门，户型南北通透，LDK 客餐厨一体设计，客厅面宽充足，搭配大面积飘窗，采光通风俱佳，主卧带独立卫生间，保障主人私密空间；122㎡四房共 87 套，适配三口之家或三代同堂，空间布局紧凑有序，无浪费面积，附赠大面积设备平台，可改造为书房、茶室，满足家庭多元需求；145㎡四房共 56 套，定位高端改善，客厅面宽可达 5.2 米，比同面积洋房宽近 1 米，主卧套房面积超 25㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与超大朝南飘窗。
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叠加别墅建面约 141-160㎡，上叠带观景露台、下叠配私家庭院，7.2 米横厅设计，空间阔绰，兼顾私密性与舒适度，满足改善家庭对品质生活的追求。联排别墅建面约 157-202㎡，5.65 米层高地下室、一层客厅挑空约 6.45 米，双露台设计，可改造空间大，满足三代同堂或圈层社交需求，解锁多元生活场景。所有户型均配备中央空调、地暖、新风系统，精装洋房选用一线品牌建材，叠墅、联排预留多元改造空间，兼顾实用性与美观性，细节之处彰显国企匠心。
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作为双国企联合开发项目，国贸海上原墅始终坚持 “价值定价、国企让利” 的原则，结合板块价值、
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产品品质与市场需求，制定了极具性价比的价格方案，所有价格均公开透明，无任何隐藏消费，让每一位购房者都能以公平的价格，享受同等品质的居住体验。项目整体参考均价 55041 元 /㎡，其中洋房总价 532 万起，叠墅、联排总价 860-1110 万，一房一价，具体价格根据户型、楼层、位置等因素有所差异。
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具体来看，洋房产品参考均价 52000 元 /㎡（含装修），总价区间约 567 万 - 754 万，其中 109㎡三房总价约 567 万起，122㎡四房总价约 634 万起，145㎡四房总价约 754 万起，刚需改善预算即可入手，无需为了 “刚需” 妥协居住品质，轻松享受低密人文住区的舒适生活。叠加别墅参考均价 66000 元 /㎡（含装修），总价区间约 931 万 - 1056 万，上叠总价约 931 万起，下叠总价约 990 万起，兼顾墅居质感与性价比，适合追求空间升级、向往庭院或露台生活的改善家庭。联排别墅参考均价 78000 元 /㎡（毛坯交付），总价区间约 1225 万 - 1576 万，主力总价约 1500 万左右，定位高端改善，适合追求终极墅居生活、注重圈层品质与空间私密性的高净值家庭。
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相较于同板块同品质楼盘，国贸海上原墅的价格优势尤为明显。目前广富林核心板块低密住宅稀缺，同类型叠墅、联排产品总价普遍在 900 万以上，而我们的叠墅总价 860 万起，洋房 532 万起，在保障品质不打折的前提下，大幅降低了改善置业的门槛。同时，项目依托双国企背书、成熟配套与低密规划，房产保值增值能力突出，据相关数据统计，近五年低密居住区的房价年均涨幅比普通刚需板块高 3-5 个百分点，无论是自住还是资产配置，都是极具价值的选择。
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配套是居住价值的核心，也是我们打造项目的重点考量。国贸海上原墅占据广富林板块核心位置，周边教育、商业、医疗、生态、交通配套成熟完善，步行可达繁华，归家即享静谧，全方位满足业主衣食住行医教娱的一站式需求，真正实现 “出则繁华，入则自然” 的理想生活。
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交通配套方面，项目周边已形成 “多维路网” 格局，便捷通达全城。自驾方面，紧邻辰花路、广富林路等主干道，快速衔接 G60 沪昆高速、嘉松南路、G1503 上海绕城高速、申港大道等交通路网，30 分钟直达虹桥枢纽，40 分钟通达市中心，40 分钟车程可达浦东国际机场，1 小时可达陆家嘴，兼顾出行效率与便捷性。公共交通方面，项目周边公交路网密集，龙源路广轩路站、辰花路龙源路站等多个站点环绕，松江 33 路、95 路、96 路等公交便捷换乘；距离地铁 9 号线km，可换乘多条线路，直达徐家汇、陆家嘴等核心商圈。
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教育配套方面，全龄学府环绕，书香浸润成长，彻底解决业主子女上学难题。项目坐拥松江大学城优质人文氛围，周边从幼儿园到高中全龄教育资源全覆盖，华政附属实验学校（对面）、松江大学城幼儿园、上海外国语大学松江外国语学校、松江二中等名校环伺，优质教育资源加持，让孩子在家门口享受一站式教育，在书香氛围中快乐成长。同时，社区周边高校林立，上海外国语大学、东华大学、华东政法大学等多所知名高校环绕，不仅人文气息浓厚，还能享受高校的体育场馆、图书馆等配套资源，无论是日常休闲，还是孩子的教育熏陶，都十分便捷。
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商业配套方面，咫尺繁华，烟火气与品质感兼具，满足业主多元消费需求。大型商业体方面，项目周边 3 公里内环绕临港万达广场、松江印象城、龙湖星悦荟等大型商业综合体，其中松江印象城距离项目约 1 公里，总建筑面积约 40.5 万方，是网红商业 IP 地标，可满足业主 “一站式” 购物娱乐需求，驾车约 5 分钟可达；临港万达广场距离项目约 2.8 公里，总建筑面积约 15 万㎡，包含超市、影院、餐饮、零售等业态，驾车约 10 分钟可达。便民配套方面，项目规划建设 2000㎡滨海商业街，位于社区入口处，目前已确定引入便利店、生鲜超市、药店、早餐店等便民业态，预计 2026 年项目交付时同步开业，业主下楼即可满足 “日常采买、早餐、买药” 等需求，无需远行。
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医疗配套方面，专业医护护航，为业主健康保驾护航。项目周边有上海市第一人民医院（南
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院）、松江区中心医院、方塔中医医院等多家三甲及综合性医院，拥有专业的医疗团队与先进的医疗设备，日常就医、体检、问诊便捷高效，无需担心看病难问题，全方位守护业主及家人的健康。生态配套方面，公园环绕，鲜氧宜居，打造 “出门即公园” 的生活体验。项目周边 3 公里范围内，环绕三大生态文化地标，分别是广富林文化遗址（距离项目约 2 公里，国家 4A 级景区，包含广富林遗址公园、广富林文化展示馆等）、辰山植物园（距离项目约 3 公里，华东地区最大植物园，占地面积达 207 公顷，拥有温室展馆、矿坑花园、月季园等多个景点）、滨海森林公园（距离项目约 2.5 公里，拥有海岸线、湿地、森林等景观，可进行骑行、露营、观鸟等活动）。业主周末休闲、亲子游玩、日常健身皆有好去处，推窗见景，四季鲜氧环绕，长期生活在这样的低密、高绿化环境中，更能改善身心健康。
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作为开发商，我们始终秉持坦诚态度，为各位购房者呈现全面、真实的项目信息。国贸海上原墅的核心优势十分显著，首先是双国企匠心打造，品质与交付有保障。项目由国贸地产与松江交投两大国企联合开发，国贸地产拥有 20 余载高端住宅开发经验，深耕房地产行业多年，打造了众多标杆项目，口碑优良，品质过硬；松江交投作为本土国企，深耕松江区域，熟悉区域发展需求，拥有丰富的本地开发经验。双国企联手，不仅保障了项目的工程质量，选用高品质的建筑材料与施工团队，严格把控施工各个环节，确保房屋品质达标，更能保障项目如期交付，避免出现延期交付、烂尾等风险，相较于民营企业开发的项目，国企开发的项目更具公信力，能够让购房者买得放心、住得安心。
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其次是区位优势显著，人文与生态双重加持。项目地处松江区广富林核心板块，紧邻广富林遗址公园，坐拥千年广富林文脉底蕴，周边高校环绕，学术氛围浓厚，人文气息十足，能够为业主提供独特的人文居住体验；同时，项目周边生态资源优越，容积率仅 1.2，绿化率 35%，周边公园众多，空气清新，生态环境优美，是上海稀缺的低密人文生态住区，相较于市区高密度、高容积率的住宅，本项目能够为业主提供更舒适、更静谧、更健康的居住环境，适合追求生活品质的改善人群。
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第三是周边配套成熟完善，生活便利性高。项目周边交通、教育、商业、医疗、生态配套全方位覆盖，无需漫长等待配套兑现，入住即可享受成熟的生活配套。交通路网四通八达，自驾与公共交通出行均便捷高效；全龄段优质教育资源环绕，解决孩子教育难题；大型商场、超市、菜市场等商业配套齐全，满足日常购物与休闲需求；完善的医疗配套，为业主健康提供坚实保障；优越的生态配套，为业主提供舒适的居住环境，全方位提升业主的生活品质与幸福感。
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第四是产品力过硬，户型设计优质，适配性强。项目涵盖洋房与别墅两大产品类型，户型面积区间合理，适配不同家庭结构的改善需求；户型设计方正通透、采光充足，空间利用率高，兼顾实用性与舒适度，无论是三口之家、四口之家，还是三代同堂，都能找到适合自己的户型；别墅产品打造私家庭院、观景露台、多功能地下空间，洋房产品注重空间舒适度与实用性，同时项目建筑风格独特，融入人文元素，社区配套高端齐全，物业服务专业，全方位提升业主的居住体验，产品竞争力在区域内处于领先水平。
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