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知道要走亲戚串门，但不知道是哪些亲戚；都住回了平房，出了门就是田埂，但不知道能干啥；手揣兜眼放空，看着大片的绿地发呆
根据统计局数据，2001年至2025年，中国常住人口城镇化率从37.66%猛增至67.89%
城市化率高速攀升的同时，2020年常住人口与户籍人口城镇化率之间仍存在18.49个百分点的鸿沟
1994年的分税制改革、1998年的商品住宅全面市场化以及2003年土地招拍挂制度的全面推行，共同塑造了中国特有的“土地驱动”城市化模式
“离土离乡”的“民工潮”在此背景下形成，但农村土地的财产功能却被长期压抑
中国流动人口常被称为“城市中的农村人”，是一种身份认同与居住地之间的错位
而中小城市虽然全面放开落户限制，却因产业发展不足、就业机会有限，对农民工缺乏吸引力
同样作为在城市生活的人，为什么福利制度不一样、为什么享受的教育、医疗等资源都不一样?
为什么曾经在农村居住的空间那么大，到了城市只能选择租住在城中村极端狭窄的房间里
每一次城市化跨越式的发展，都会带来地产行业和城市居住质量的一次爆发和更新
改革开放四十余年间，中国城镇居民人均住房建筑面积从1978年的6.7平方米增长到2022年的约40平方米
国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，正式终止福利分房制度，住房全面走向商品化
“两室一厅”、“两室两厅”成为这一时期的标准配置，电梯逐渐成为多层住宅的标配
2005年，全国商品房平均销售价格为3168元/平方米，而北京、上海等一线城市已远超这一水平
第三代住房特征鲜明：面积增大，室内环境优化，小区配套设施成为购房者的重要考量因素
购房者不再仅仅满足于基本的居住功能，开始关注小区环境、安保条件、会所休闲、运动健身等附加价值
当潮水褪去，这些用品质打动人的企业的价值开始超脱普涨环境，显示出品质的溢价
他们不仅关注房屋本身的质量，也关注建筑节能、智慧社区、绿色生态等综合性能
2021年，住房和城乡建设部发布《“十四五”建筑业发展规划》，明确提出推进建筑工业化、数字化、智能化升级
研究表明，超过60%的购房者将“居住舒适度”作为首要考虑因素，高于地理位置和投资潜力
四代宅核心的变革是：让高品质的住宅不仅仅是豪宅的标配，而是成为居住需求的共识
是一条不断批判性继承的前进之路城市化是一个不可逆的过程，目前的土地和户籍改革都承认了这种不可逆性。在发展过程中遭遇冲击，回到乡村可能是权宜之计，但不是真正有效的长期缓冲机制。还是要在城市中建立缓冲机制，加大教育、医疗、住房等支出，让人在城市中安居乐业。
目标很明确：到2027年，基本公共教育要初步实现优质均衡；到2035年，绝大多数县城义务教育都要优质均衡
过去地方政府靠卖地挣钱，思维是“扩张再扩张”，结果地价传导到房价，大家都懂
比如上海闵行区2026年的供地计划，产业用地（80-100公顷）远远多过商品住宅（40-50公顷），还单独列出了租赁和保障房用地
当土地财政的老路走不动了，地方发展逻辑正在从“一次性卖地”转向“长期运营产业与人”
2025年省际贸易额占全国销售额比重已升至41.1%，物流成本占比在下降
其实就是不断纠偏当下盲目短视的一种途径发展经济学的核心就是理解发展过程，因此必须理解初始条件和路径依赖，对“历史”的延续性和强大力量心存敬畏，对简单套用外来理论心存疑虑。
用曾经相似的窄面判断结合真实的变化，去查验自己现在洞察事物的角度是否存在盲点
曾经的西方学术界担心的：中国的快速城市化会导致巨人般的拉美国家，也没有成为现实
城市快速扩张的时候，唱衰城市发展的说法，也被证明轻视了农村人口向城镇转移带来的举巨大需求量增长
而户籍制度，被看作城市化危机重重，可能的想法，其实忽略了户籍制度本身也可以变
