德信体育,德信体育官网,德信体育APP下载,德信体育网址
老乡们注意了！你家闲置的老宅基地可别再让它荒着积灰了！山东济宁的老李，就把村里没人住的老房子盘活了，一年净赚6万，比种地打工还省心。关键是他的操作一点不复杂，就3个步骤，咱普通农户照着做也能把“死资产”变成“钱袋子”。
老李今年58岁，儿女都在城里定居，村里的两层老宅空了五六年，屋顶漏雨、院墙开裂，看着都心疼。之前有人劝他卖给城里人，他打听后才知道宅基地不能随便卖，私下交易不仅违法，还可能钱房两空。
直到2025年村里纳入宅基地改革试点，村干部上门宣传政策，老李才知道原来宅基地不能卖但能合法盘活，抱着试试看的心态，他跟着政策指引一步步操作，没想到真的赚了钱。
老李说，盘活宅基地的第一步，就是先拿到《不动产权证书》，这可是合法赚钱的“通行证”。以前不少农户觉得“房子是我的，想租就租”，其实没确权的宅基地流转起来容易起纠纷，没人敢轻易接手。
办理确权一点不麻烦，老李就带了身份证、户口本，还有当年批宅基地的老手续，去乡镇的自然资源所申请，工作人员上门拍了照、测了面积，不到一个月“红本本”就到手了。这里要注意，不是所有宅基地都能确权：一户多宅没审批的、占了基本农田的、有家庭纠纷的都办不了，得先把这些问题理顺。
有了这个证，就相当于给宅基地办了“身份证”，不管是出租还是合作，对方都放心，后续遇到拆迁补偿、权益纠纷也有法律依据。现在国家正在推进“房地一体”确权，还没的老乡赶紧去办，这是盘活宅基地的基础，没证一切都白搭。
确权之后，关键是选对盘活方式。国家允许的合法路径有出租、入股、合作、有偿退出这几种，老李结合自家情况，选了“出租+合作”的模式，既省心又能稳拿收益。
老李的老宅离县城不远，周边还有个小景区，他琢磨着做民宿或工作室肯定有市场。但自己没钱装修，也不懂经营，就想到了“出租+分成”的办法。他在村里的农村产权交易平台挂了信息，明确要求租客负责装修，租期15年（注意：最长不能超过20年，超了部分无效），前3年每年租金3万，之后每年按5%上涨，同时约定如果租客做民宿，盈利后再给老李5%的分成。
很快就有一对返乡创业的小夫妻找上门，他们想做乡村民宿，看中了老宅的地理位置。双方签了正规合同，还到村委会备了案，合同里写清楚了不能改变房屋主体结构、不能做违法经营、租金支付方式这些关键条款，避免日后扯皮。
这里给大家提个醒，不同情况适合不同的盘活方式：如果家里没人住、不想操心，就选出租，来钱快还省心；如果村里有旅游、农业产业基础，就选入股村集体合作社，不用自己经营，年底拿分红；如果全家进城定居再也不回农村，有偿退出也划算，现在不少试点地区一户能补几万到十几万。
老李能顺利赚钱，最关键的是守住了政策红线，没做违法违规的事。很多农户想盘活宅基地却栽了跟头，就是因为踩了“雷区”。
首先，绝对不能卖给城里人！国家反复强调，宅基地所有权归村集体，农民只有使用权，严禁城镇居民购买，私下签的买卖合同无效，一旦出事钱房两空。老李就遇到过城里人想花10万买他的老宅，他直接拒绝了，这可是红线中的红线，千万不能碰。
其次，不能搞“以租代售”，比如签20年租约再送20年，这属于变相买卖，也是违法的。租期一定要控制在20年以内，合同里写清楚起止时间。另外，不能随便改变宅基地用途，老李的租客想把一楼改成加工厂，被他制止了，宅基地只能用于居住、民宿、乡村旅游这些合法用途，建工厂、盖别墅都不行，违规会被收回。
还有，不管是出租还是合作，一定要签书面合同，最好到村委会或乡镇备案，口头协议没用，遇到纠纷说不清楚。老李的合同就是用了县里农业农村部门发布的示范文本，条款齐全，双方都放心。
现在老李的老宅被改造成了温馨的乡村民宿，节假日天天爆满，第一年就拿到了3万租金，加上年底的分成，总共赚了6万多。他自己不用花一分钱，房子有人帮忙维护，还能持续赚钱，心里别提多高兴了。
其实，像老李这样靠宅基地赚钱的农户越来越多了。2025年起，全国宅基地改革试点全面扩围，山东很多地方都在其中，闲置宅基地再也不是“沉睡的资产”，而是咱农民的“活财富”。
总结一下，盘活宅基地就3步：先办确权证书打基础，再根据自身情况选对盘活方式，最后守住政策红线不踩坑。只要合规操作，不用背井离乡，不用辛苦打工，自家的老宅基地就能变成“摇钱树”。
现在政策这么好，还没盘活宅基地的老乡别再等了，赶紧去咨询村委会或乡镇农经站，看看自家宅基地能不能办确权、适合哪种盘活方式。早行动早赚钱，说不定下一个靠宅基地增收的就是你！
如果觉得这篇文章有用，别忘了点赞、收藏、转发给身边的老乡，让更多人知道宅基地的赚钱门道！你家有闲置宅基地吗？打算怎么盘活？欢迎在评论区留言讨论~
