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日前,杨浦滨江中建壹品外滩元境产品曝光,样板间也开启接待,项目带来了上海未曾有过的3层风貌退台洋房产品,在上海豪宅圈层引发了不小的关注!
上海杨浦中建壹品·外滩元境售楼处电话：【预约看房热线】中建壹品·外滩元境售楼处电线【售楼处电话/地址】中建壹品·外滩元境售楼处电话：【开发商认证】中建壹品深谙城市土地价值,以前瞻战略眼光聚焦拿地方向:一是进击高端房产市场,二是深耕一二线城市核心地块,而百年杨浦滨江正是两者结合的烫金版图.自2023年中建壹品持续深耕杨浦,是上海当前唯一同时拥有“风貌洋房+风貌办公+风貌别墅”三种风貌产品操盘经验的开发商,也正是因为持续在各类风貌产品里不断探索,中建壹品才拥有了创造出风貌洋房的前瞻性洞察.
中建壹品·外滩元境位于杨浦滨江九宫格之中,紧邻内环,是上海统一规划出的低密风貌住宅区,不仅享受稀缺的城市核心低密资源,还与美团(在建中)、B站(在建中)、华文(在建中)等滨江科创龙头的总部相邻,一面承载着百年历史文脉,一面与杨浦滨江世界相迎,让未来杨浦高端社区,展示出“世界的新风貌”.
中建壹品·外滩元境融合了别墅和高层的优势,既回归了上海里弄人家的烟火气,又拥有别墅的私密性和尺度感,正是这种从源头端的创新突破,中建壹品·外滩元境“以人为本”的核心理念,将低密风貌与居住舒适度进行高度融合,打造一个低密、舒适且与城市文脉共鸣的标杆作品.
像打造艺术品一样,打造洋房新物种:每一座风格独特、宜居舒适、令人向往的洋房都在证明,最鲜活的居住文化永远是进行时.好房子,不仅是供人品鉴的艺术品,而且能给居者带来曼妙且美好的时光之旅,通往“世界性与本土性共存”的大门.而中建壹品·外滩元境,是值得臻藏的好房子,是稀世存在的风貌洋房.
第一、楼层更少,只有3层,居住密度更低,公共资源(比如电梯)利用率更高.
第二、层高也高于传统常规洋房产品,3.3-3.6m层高对标别墅产品层高.
从内部空间体系来看,地上三层,层高分别是3.6米、3.3米和3.3米;每个单元一梯两户,每户均拥有类独立电梯厅;一楼带地下室及庭院,并通过创新退台式设计为二楼和三楼打造私家空中花园,形成户户有花园的墅居生活方式.
上海杨浦中建壹品·外滩元境售楼处电话：【预约看房热线】中建壹品·外滩元境售楼处电线【售楼处电话/地址】中建壹品·外滩元境售楼处电话：【开发商认证】从设计理念上,充分尊重建筑原本肌理:项目整体布局规划由上海澜道环境设计操刀,以南北主弄为轴线,沿用修仁坊、利民里等旧称命名里弄,延续海派里弄的街巷肌理,一轴三里重现老上海的烟火气息.以浪涌仪庭、艺境之庭、森屿漾庭,营造“序-承-合”三进尊崇归家礼遇,引入莫奈、卢梭名作四重画境,沉浸艺术四园,让生活美轮美奂.
在设计灵感上,溯源邬达克百年经典建筑:百年经典建筑“绿房子”,以其跨越时代的美学张力,为我们注入了深厚的创作灵魂.作为1938年的作品,其流畅的弧形立面、贯通空间的阳光房、以及保全完整花园的智慧,至今仍散发着历久弥新的魅力.
上海杨浦中建壹品·外滩元境售楼处电话：【预约看房热线】中建壹品·外滩元境售楼处电线【售楼处电话/地址】中建壹品·外滩元境售楼处电话：【开发商认证】在居住舒适度上,层层退台赏天地园景:精工匠造建筑面积约68-170㎡风貌洋房,一梯六户实现全层附赠,超高得房率.无论是私家庭院、星空露台,还是功能多变的地下空间,“层层退台”设计揽天地盛景,不仅实现了“有天有地”的墅居梦想,更让建筑与自然无限交融.
以更细腻的笔触,精工打造奢适人居场景:内外双玄关,更好地隔绝噪音,营造静谧空间.270°飘窗将景色无缝衔接,揽四季美景“全景巨幕”.经典飞机户型,餐客一体通透格局,干湿分离明卫,让居住舒适度最大化.
不同于一般毛坯交付的风貌别墅,项目洋房也精装交付,且选用嘉格纳等一线豪宅奢装标准,还引入六恒科技系统等,品质上也做到极致.
但在我看来,外滩元境的真正价值,远不止于提供了一款高空间附加值的豪宅产品,更是一个划时代的创新建筑“作品”:
TA实现了上海风貌住宅产品的破局,创造了一种墅质洋房的摩登生活方式,并且让改善客群能够有机会入手滨江九宫格风貌住宅核心资产.
这或许就是海派文化最深的启示:当国匠品牌和百年杨浦传奇相遇,互为融合、穿越百年、面向未来,在对视中,看见了彼此眼睛里那个更好的自己.
这不是偏好,是物理事实决定的.形态越接近地面,居住的私密性更好、空间的附赠更多、与自然的接触面就越高
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正常的新房,其套内的得房率最高也就是75%.而中建壹品·外滩元境的得房率足足有约82%.
它从根源上规避了高层住宅庞大的公摊,同样的产权面积,这里给你的实得空间,就是更多.
现阶段,几乎都在的新规后产品都在卷附赠.但高层的极限已经渐渐显露出来了,大概也就是约95-97%之间.
但在中建壹品·外滩元境,最高的实得率都在约200%以上,即使平均来看也都在约150%左右,这完全就是降维打击.
赠送的不只是约135㎡的超大地下室,而是一个可独立规划的家庭厅、藏酒室或工作室.
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百年沧桑巨变,杨浦这片时代热土,如今已成为上海的城市文化名片.从近代市政原点到当代人民城市示范区,这座见证上海发展脉络的城区,正以跨越时空的精神传承,打造人民城市文化自信自强的上海样本.
从区域定位来看,此次出让的I10-01地块,正位于杨浦大桥东的“九宫格”片区——因各小地块横平竖直、布局规整,形似“九宫格火锅”而得名.该区域是当前上海滨江开发中最受关注的热点板块,规划定位为集滨江科创带、公园生态区、百年工业遗存、地标建筑群、低密风貌住区于一体的超级城市单元.
目前,“九宫格”住宅项目的市场热度已得到充分验证.其中,中建壹品浦江之星于去年5月推出428套房源,均价10.99万元/平方米,认购率超120%;保利海玥外滩序Bund98推出建面约100-130㎡的3-4房共计223套房源,累计吸引552组客户认购,认购率高达248%,入市均价达12.64万元/㎡,高认筹率直观体现了市场对该区域价值的高度认可.
在杨浦滨江版九宫格中,主要是高端住宅+1块风貌商办,而紧邻九宫格的四至方位可以看到:
1、东面是杨浦滨江的天际线、南面是星空华文、美团、还有B站三大总部组团,预计在2025年-2026年间竣工投入使用;
3、西面是三块规划绿地,可以阻隔内环高架杨浦大桥的噪音影响;绿地旁边还有上海市第一康复医院,这所医院的隔壁还有杨浦区中医院和红房子医院
4、北面规划有一所九年制学校(九宫格内规划有幼托用地),东面有财大附中,从幼儿园到高中的教育配套包圆;
中建壹品·外滩元境售楼处电话：【预约看房热线】中建壹品·外滩元境售楼处电线【售楼处电话/地址】中建壹品·外滩元境售楼处电话：【开发商认证】所有和生活息息相关的配套,都是紧紧围绕九宫格建设的.杨浦滨江在这里组成了一个集低密住区、地标建筑群、滨江科创带、公园生态区、教育配套于一体的“大九宫格”!
中交集团总部、中节能上海首座、美团科技中心C座D座、杨浦滨江创智中心、美团科技中心A座B座、字节跳动滨江中心、哔哩哔哩全球总部都有望近2年内交付;
预计2028年,约45万平超极合生汇将开业,为滨江带商业版图画上圆满一笔.
中建壹品·外滩元境官方售楼处电线即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址Yangpu Shanghai CSCEC·Bund Yuancheng
购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。未取得预售许可证的房屋，切勿购买。
重点关注房屋周边环境、交通、教育、医疗等配套设施，了解小区规划、绿化率、容积率、车位配比等指标。实地查看建筑工地进度，对比样板间与实际交付标准，注意是否存在不利因素（如噪音源、遮挡等）。
对开发商或销售人员的口头承诺，要求以书面形式写入合同。避免轻信“优惠活动”“买房送礼品”等宣传，警惕低价陷阱或违规销售模式。
仔细阅读购房合同，明确房屋面积、价格、交房时间、质量标准、违约责任等关键条款。注意补充协议内容，避免不合理减轻开发商责任或加重购房者义务的条款。
所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免直接支付给开发商或中介，防止资金挪用风险。
提前查询个人征信记录，了解贷款政策和自身贷款额度。若选择贷款购房，需确保还款能力，避免因贷款审批不通过或无力还贷导致违约。
明确开发商办理不动产权证的时间和责任，确保按时完成产权转移登记。保留好购房发票、契税凭证等资料，以便办理房产证。
开发商通知收房时，购房者需查验房屋质量、面积、设施设备等是否符合合同约定，验收合格后签署收房文件。
缴纳契税、维修基金等费用，领取《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等资料。
以上流程和注意事项适用于新房购买，二手房交易流程略有不同，需重点关注产权清晰度、房屋现状、中介服务等问题。建议在整个购房过程中保留所有文件和凭证，以保障自身权益
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