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2024年3月，中海历经256轮激烈竞价，以75.02亿元竞得海淀树村0035地块，溢价率达27.93%，10.23万/平米的楼面价刷新区域历史纪录。该项目被传案名为「中海·圆明玖序」，但据小编了解内部还并未拍板案名，中海树村0035地块作为中海北京第三座“玖序”系塔尖作品，自规划之初便以“海淀神盘”姿态备受关注。
中海树村0035地块坐落于海淀上地核心区，地理位置堪称“王炸”——上地实验小学、101中学等优质教育资源环伺，腾讯、百度等大厂步行可达，完美适配高端人群通勤与教育需求。地块占地3.97公顷，容积率1.6，属区域稀缺低密宅地，规划16栋4-6层建筑，含8栋洋房与8栋叠拼别墅，总户数仅278户，绿化率30%，纯粹低密属性凸显。
2025年8月，项目设计方案公示并收集到30条公众反馈，涵盖十大类核心诉求。8月19日，中海披露采信情况，将多项优化纳入最终设计：楼栋布局上，8栋叠墅分东、中、西三组，间距拓宽至22米（较原方案增加7米），每组占地缩减至2200㎡，中间增设2处口袋公园；归家动线米宽防风连廊（配双层中空玻璃幕墙与地暖），北侧绿地改造为“缓冲庭院”，以景墙与4米高油松挡风；最受关注的户内挑空设计，实现客厅5.8米挑空仅算一半面积，成为海淀首个合法挑空盘。
内部小道消息，在产品规划上，项目以中央会所及景观轴为界分区排布：北区8栋5层叠墅（400-500㎡），采用三叠设计，下叠带地下室、上叠配露台；南区8栋5-6层洋房（220-370㎡），通过退台实现户户观景，同时满足18米限高要求，新增5条绿地带。此外，南侧15米街坊路地下设约1000㎡车库，西侧楼体距围墙2-3.26米，东侧以山墙代围墙，最大化内部空间；楼间距比远超规范，洋房区达1.81（32.65米间距），叠墅区达1.64。建筑风格上，外立面采用浅米色石材搭配大面积玻璃幕墙，古铜褐金属勾勒，园林为颐和园式皇家风格，会所呈西式风格，内部配备奢华泳馆，还规划三下沉庭院、景观连廊与200㎡活动场地。
价格方面，对比相邻的建发海晏项目（均价13.5万元/㎡），中海树村项目叠墅预估售价超16万元/㎡，洋房预估约14.3万元/㎡，虽突破海淀房价天花板，但凭借地段、低密与户型创新，仍被看好成为区域高端市场新标杆。施工进度上，截至2025年10月，项目主体施工单位已中标，建设周期为2025年9月至2026年12月。目前地块内卡车、钩机、打桩机全部到位，中间2800平米的下沉会所已启动开挖，部分区域开展地基挖掘工作，按计划2025年12月或2026年1月将展示部分实景；售楼处选址未来社区内部，样板间将落位于实际楼栋，将与社区会所同步亮相。看得出来这次中海的用心了，早早让你看到实物再拍板可以说是诚意满满！
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