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2月27日，华润置地豪掷60.24亿元，以楼面价约3.5万元/㎡的价格竞得了顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊2007、2008宅地，建筑控制规模 ≤172077.9925平方米，容积率1.01限高24米
从九十年代起，经历了十年起步，十年冲高，陡然转入供应上长达十余年的“零供应”平台期，直至2025年的再度供地。
这十年是北京别墅的“仿形期”，我们把欧美别墅的规制直接照搬过来，命名上则以保利的丽京、裕京为代表，将“顺义的别墅”与“北京”直观的关联，强调城市属性、区域认可度，本质上是在一片白纸上，对“中央别墅区”这一概念的探索。
这十年，北京别墅开始“仿神”，引入庭院文化，尝试去建造更适配东方人的别墅形态。在小区命名上也开始追求“东西合璧”，优山美地、龙湾别墅、香槟小镇均为这一时期的代表。
——明窗留给居住，社交放在地下，生活被迫“折叠”是乐居君对这段时期的总结。
“上行期的精致美”，却让对土地本身质素要求极高的别墅产品出现了断档——如下图克而瑞数据库给出的答案，这10年后沙峪共出让10宗宅地，但容积率哪怕放宽到1.5以下，也依然是：0宗。
比如，顶级的设计——本次主笔北京润园空间与景观设计的，是素有低密专家之称的蒋愈，在业内亦有“造园专家”。
首先，是与小区外原生温榆河+300米宽森氧绿带形成呼应，“我们把1.2公里水岸线年的历史一起交付。”
在旁听设计理念时，很打动乐居君的一句话是“先做景观，再点建筑”，这个“点”字，道尽了北京润园的设计精粹：
设计团队耗时数月，测绘温榆河老河湾的弯曲度、水位高差、原生植被，再把500米“缩小版”搬进园区，形成十字水系与三处天然湿地，让建筑“长”在景观里，室内外交互，做到“开窗即景、出门即园”。
188户、占地近1亩、面宽10.4-14米、地上三层+地下两层，B1层高5米、B2层高4.5米，单栋可停3-5辆劳斯莱斯。
更重要的是，自然光可直接触达地下室——设计团队在建筑南向及侧向植入“光井”与“侧庭”，把北京冬日的阳光引进地下五米深处，让“社交层”不再潮湿阴冷。
立面采用维纳多石材干挂，黄金三段式、拱券、柱式，再配以燕京八绝景泰蓝家族纹章——可镌刻、可嵌铜门，足以延续百年传承。
平墅主力271㎡和328㎡，空墅主力329㎡，实现“转角无柱+270°环景”。
每户独立电梯厅，空墅预留室内私家电梯安装位置；271㎡户型北侧厨房外接露台，夏季白天亦可在室外烧烤、观河、听雨，形成“空中院居”独特气韵。
华润给到新一代别墅的第三个标签，是更难复刻的软实力，即：顶级服务与居住感，篇幅有限，乐居君仅以北京润园的会所设计为例：
30年筛选与积淀，中央别墅区更像一个完整的大型社区——这也是人们不愿搬离的原因，华润本次接近4000㎡的“庭院会所”、50米泳道专业泳池、雪茄房、SPA疗愈室等元素全部涵盖。
北京润园秉持着社区的“建筑与景观”应最终指向服务于“人文”的理念，让空间进一步与人交融。业主可在酒廊举办新书发布会，也可在草坪办品牌大秀，自此，中央别墅区有了真正意义上的“城市会客厅”。
